양도소득세 자동계산(+양도소득세율 및 제출서류 Check!)

부동산을 매도하셨나요? 부동산을 매도했다면 양도소득세를 걱정하실 겁니다.

 

양도소득세는 안내는 경우도 있지만 차익이 많을 경우, 그 금액이 몇천만원까지 하기 때문에 금액적인 부담이 큰 세금 중 하나입니다.

 

이번 글에서는 부동산 매도를 통해 생기는 양도소득세에 대해 자세히 다뤄보겠습니다. 양도소득세 자동계산을 확인해보시고, 비과세 요건까지 체크해보셔서 스마트한 자금계획 세우시면 좋겠습니다.

 

 

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홈텍스에서 자동계산하기

 

 

 

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제출서류 확인하기

 

 

 

양도소득세란

양도소득세란 소득세법 제105조에 따라 매년 1월 1일에서 12월 31일간 기간에 부동산 등을 양도한 경우, 양도한 달의 말일부터 2개월 이내에 양도소득세를 신고 및 납부해야 하는 세금입니다. 

 

예를 들어 부동산을 올해 9월 5일에 매도했다면 세금 신고 및 납부 기한은 올해 11월 30일 까지입니다.

 

만약 차익이 아닌 손해를 보았다면 신고를 하지 않아도 될까요? 정답은 양도 차익이 없거나 차손이 발생했더라고 그 금액과 상관없이 양도소득세 신고는 해야 합니다.

 

때문에 부동산 매도로 금액적 이익을 보았든 안보았든 반드시 양도소득세를 신고 및 납부해야한다는 점 명심하시길 바랍니다.

 

 

 

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양도소득세 납부하기

 

 

 

 

취득세율표(+1주택자 주택가별 취득세율 Check!)

 

 

양도소득세 차액 계산

양도소득세에 대한 금액은 아래 순서에 따라 계산됩니다. 이는 소득세법 제107조에 근거한 것으로 자동계산이 편리하지만 아래 금액 계산내용을 아시는 것도 중요합니다.

 

양도차익: 양도차익은 양도가액에서 취득가액과 기타 필요경비를 더한 값을 뺍니다.

▶양도차익: 양도가액-(취득가액+기타필요경비)

 

만약 보유기간이 3년이상 됐다면 양도차익에서 장기보유특별공제액을 제하시면 됩니다.

양도소득금액: 양도차익-장기보유특별공제액

 

과세표준은 양도소득금액에서 기본공제를 빼면 됩니다.

과세표준: 양도소득금액-기본공제(자산별 연 250만 원)

 

산출세액은 과세표준에서 세율을 곱하시면 됩니다. 상세한 세율은 아래 표에서 확인 바랍니다.

 

결정세액은 산출세액에서 감면세액과 세액공제를 더한 값을 빼면 됩니다.

결정세액: 산출세액-(감면세액+세액공제)

 

마지막으로 위 계산을 통해 납부할 세액기 결정됩니다. 납부할 세액은 결정세액에서 이미납부한 세금이 있다면 그 금액을 빼주시면 됩니다.

 

 

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국세청 양도세 계산요령

 

 

 

취득세율 감면 대상(+취득세 등록세 계산기)

 

 

 

 

양도소득세율표

 

양도소득세 산출세액을 계산하기 위해서는 양도소득세율표를 통해 세율을 확인해야 합니다. 만약 부동산을 매도하여 금액적 이익을 보았다면 8구간에 따라 소득세가 결정됩니다.

 

기본적으로 1400만원 이하라면 6%를 내야 하며, 10억원을 초과한 경우 45%의 세율이 적용됩니다. 각 세율뿐만 아니라 각 국나에 따른 누진공제액이 있으니 이 부분을 꼭 체크하시길 바랍니다.

 

누진공제액은 이익이 일정 수준일 때, 그 구간 이상의 금액에 대해서는 더 높은 금액의 세율을 적용하는 것 입니다.

 

차익	세율	누진공제액
1,400만원 이하	6%	x
5,000만원 이하	15%	126만원
8,800만원 이하	24%	576만원
1.5억만원 이하	35%	1,544만원
3억원 이하	38%	1,994만원
5억원 이하	40%	2,594만원
10억원 이하	42%	3,594만원
19억원 초과	45%	6,594만원

 

 

 

상속세 면제 한도액 확인하기(자녀 및 배우자 상속)

 

 

 

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